房贷没还清离婚后怎么房产过户

离婚后的房产过户，像是一场“房产版”的分手大戏

离婚后的房产过户，听起来就像是两个人在房产证上“分手”的过程。房贷没还清的情况下，这个过程可能会更加复杂。毕竟，房子不仅是爱情的见证，还是银行贷款的抵押品。所以，如何在离婚后顺利完成房产过户，成了很多夫妻头疼的问题。

银行的角色：贷款未还清，银行说了算

在房贷没还清的情况下，银行是这场“分手大戏”中的重要角色。毕竟，房子现在还是银行的抵押品，银行有权决定是否同意房产过户。通常情况下，如果房贷还没还清，银行会要求新的房主继续承担剩余的贷款责任。这就意味着，离婚后的房产过户需要双方与银行协商，确保新的房主能够接手贷款。

协议离婚：双方协商是关键

如果双方选择协议离婚，房产过户的问题可以通过协商解决。比如，一方可以买断另一方的产权，或者双方共同承担剩余的贷款。当然，这些都需要在离婚协议中明确写清楚。如果协商不成，那就只能走法律程序了。法院会根据双方的财产状况和婚姻期间的贡献来判决房产的归属。

诉讼离婚：法院判决房产归属

如果双方无法达成一致，那就只能通过诉讼离婚了。法院会根据双方的财产状况、婚姻期间的贡献以及孩子的抚养权等因素来判决房产的归属。如果房子判给了其中一方，那么这一方就需要承担剩余的贷款责任。当然，法院也会考虑到另一方的利益，可能会要求这一方支付一定的补偿金给另一方。

房产过户的具体操作：手续繁琐但必须

无论是协议离婚还是诉讼离婚，最终都需要完成房产过户的手续。这个过程可能会比较繁琐，但却是必须的。首先，需要到房管局办理产权变更手续；其次，需要到银行办理贷款变更手续；最后，还需要到税务局办理相关的税务手续。整个过程可能需要花费不少时间和精力，但只要按照规定一步步来，最终还是能够顺利完成的。