利率降了房贷怎么没降

房贷利率降了，为啥我的月供没变？

最近，不少小伙伴发现，虽然央妈宣布降息了，但自己的房贷月供却纹丝不动。这让人不禁想问：“利率降了，我的钱包怎么没跟着降呢？”别急，咱们来聊聊这个让人有点小郁闷的话题。

房贷利率和LPR的关系

首先，咱们得搞清楚一个概念：房贷利率和LPR（贷款市场报价利率）的关系。简单来说，LPR是银行给贷款的基准利率，而你的房贷利率通常是基于这个基准利率加上一定的点数来确定的。所以，当LPR下降时，理论上你的房贷利率也会跟着降。但问题来了，为啥你的月供没变呢？

固定利率和浮动利率的区别

这里就涉及到另一个关键点：你的房贷是固定利率还是浮动利率。如果你签的是固定利率的合同，那不管LPR怎么变，你的房贷利率都不会变。只有当你签的是浮动利率合同，且合同中明确规定了会跟随LPR调整时，你的房贷利率才会随着LPR的下降而下降。所以，如果你的月供没变，可能是因为你签的是固定利率合同。

合同中的“重定价周期”

还有一个容易被忽视的细节：合同中的“重定价周期”。即使你签的是浮动利率合同，银行也不会每个月都根据最新的LPR来调整你的房贷利率。通常情况下，银行会设定一个“重定价周期”，比如一年或两年调整一次。也就是说，即使LPR已经降了好几个月了，但只要还没到你的重定价周期，你的房贷利率就不会变。所以，别急着抱怨银行不给你降月供，可能只是时间还没到呢！

银行的“小算盘”

最后，咱们还得说说银行的“小算盘”。虽然LPR降了，但银行也有自己的考虑。比如，他们可能会选择在某些时间段内保持原有的贷款利率不变，以维持一定的利润空间。毕竟银行也是要赚钱的嘛！所以有时候你会发现，即使LPR降了好几个月了