120平米公摊28算多吗 房屋的公摊面积一般是多少

公摊面积是什么鬼？

说到公摊面积，很多人可能一头雾水，心想“这玩意儿到底是啥？”简单来说，公摊面积就是大家一起用的那部分面积，比如电梯、走廊、楼梯间等等。这些地方虽然你不用单独掏钱买，但它们占用的面积会从你的房子总面积里扣掉。所以，当你看到“120平米”的房子时，实际上你真正能用的可能只有90多平米。

28%的公摊算不算多？

现在问题来了，120平米的房子，公摊占了28%，这意味着你实际能用的面积只有86.4平米。听起来好像还行？但别急着下结论。要知道，不同类型的房子公摊比例是不一样的。比如高层住宅的公摊通常比多层住宅高，因为高层需要更多的电梯和消防通道。所以，如果你买的是高层住宅，28%的公摊可能还算正常；但如果你买的是多层住宅，这个比例就有点偏高了。

怎么判断公摊是否合理？

要判断公摊是否合理，光看百分比还不够。你得看看具体有哪些地方被算进了公摊。比如，有些开发商会把地下室、设备间甚至小区的绿化带都算进公摊里。这样一来，你的实际使用面积就会大大缩水。所以，买房的时候一定要仔细看合同里的公摊明细，别被表面的数字忽悠了。另外，也可以多问问邻居或者小区的其他业主，看看他们的公摊比例是多少，这样心里就有个底了。

开发商的小九九

说到开发商的小九九，那可真是花样百出。有些开发商为了显得房子“大”一点，会把一些不该算进公摊的地方也算进去。比如有些小区的地下车库明明是独立的产权单位，却也被算进了公摊里。这样一来，你的实际使用面积就又少了好几平米。所以买房的时候一定要擦亮眼睛，别被这些小伎俩给蒙蔽了双眼。

如何应对高公摊？

如果你发现自己的房子公摊比例偏高怎么办？别急着上火！首先可以和开发商协商一下看看能不能争取到一些补偿；其次也可以考虑通过装修来最大化利用空间；最后如果实在不行的话也可以考虑换房或者退房（当然这个比较麻烦）总之面对高公摊不要慌张冷静应对才是王道！