2025南京购房政策 房管所公房可以继承吗

购房资格与限购政策

2025年，南京的购房政策继续严格控制外来人口的购房资格。非南京户籍居民在南京购房需提供连续五年以上的社保或个税证明，且限购一套住房。这一政策的实施旨在控制城市人口增长速度，缓解住房供需矛盾。同时，南京户籍居民家庭在市区内限购两套住房，单身人士限购一套。这些措施有效地抑制了投机性购房行为，保障了本地居民的住房需求。

贷款政策与首付比例

在贷款政策方面，南京继续执行差别化的信贷政策。首套房贷款首付比例为30%，二套房贷款首付比例提高至50%。对于非普通住宅，首付比例进一步提高至70%。此外，银行对购房者的信用评估更加严格，要求购房者提供详细的收入证明和信用记录。这些措施旨在降低金融风险，确保房地产市场的稳定发展。

税收优惠政策与补贴

为了鼓励刚需购房者入市，南京市政府推出了一系列税收优惠政策和购房补贴。首套房购房者可享受契税减免政策，减免比例为50%。对于购买90平方米以下小户型的购房者，政府还提供额外的购房补贴，金额为房价的1%至3%不等。这些优惠政策有效地降低了刚需购房者的经济压力，促进了房地产市场的健康发展。

租赁市场与共有产权房

南京市政府积极推动租赁市场的发展，鼓励开发商建设租赁住房项目。对于租赁住房项目，政府提供土地出让金减免、税收优惠等政策支持。同时，南京还大力推广共有产权房制度，通过政府与购房者共同持有房产的方式，降低购房者的经济负担。共有产权房的推出不仅缓解了住房供需矛盾，还为中低收入家庭提供了更多的住房选择。