二人合买一套房子协议

协议背景

二人决定共同购买一套房产，以实现双方的居住需求或投资目标。此协议旨在明确双方在购房过程中的权利和义务，确保交易的透明性和公平性。双方同意通过书面形式记录购房的各项细节，以便在未来的任何争议中提供法律依据。

购房资金分配

双方同意按照各自的经济能力分担购房款项。具体而言，甲方将承担房款的百分之六十，乙方则承担剩余的百分之四十。此外，双方还需共同承担购房过程中产生的税费、中介费等其他相关费用。所有资金支出将通过银行转账或支票支付，并保留相应的支付凭证以备查证。

房产权益分配

房产的所有权将根据双方的资金投入比例进行分配。甲方享有房产的百分之六十所有权，乙方享有百分之四十所有权。双方同意在房产证上同时登记各自的姓名及所占份额，确保权益的法律保障。若未来发生房产转让、出租或抵押等情况，需经双方协商一致后方可进行。

贷款责任与还款安排

若购房需申请银行贷款，贷款的偿还责任将按资金投入比例分担。甲方负责偿还贷款总额的百分之六十，乙方负责偿还剩余的百分之四十。每月还款日期前，双方需按时将各自应承担的款项汇入指定账户，由甲方统一进行还款操作。任何一方未能按时还款导致的违约责任由该方自行承担。

房屋维护与费用分摊

房屋的日常维护、修缮及物业管理费用由双方共同承担。具体费用分摊比例仍按资金投入比例执行，即甲方承担百分之六十的费用，乙方承担百分之四十的费用。每年年底，双方应对房屋维护费用进行结算，并根据实际情况调整下一年度的预算安排。

争议解决机制

在履行本协议过程中，若发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议升级，双方同意在争议解决期间继续履行协议中的非争议条款。