房产赠与后后悔了有权收回

房产赠与，听起来像是电视剧里的桥段，但现实中却可能比电视剧还要狗血。

你有没有想过，当你把房子送给别人后，突然发现自己手头紧了，或者对方对你态度大变，你心里会不会有一丝丝后悔？别急，这种情况还真不少见。很多人在赠与房产后，发现自己其实并没有想象中那么大方，甚至开始怀疑人生：我当初是不是脑子进水了？

赠与容易收回难，但这事儿还真有门道。

根据《民法典》的规定，赠与合同一旦成立并履行完毕，原则上是不能随意撤销的。也就是说，你把房子送出去了，对方也接受了，这事儿就算板上钉钉了。但是！法律也不是铁板一块。如果你在赠与后发现对方有严重侵害你的行为（比如家暴、虐待、遗弃等），或者对方不履行赠与合同约定的义务（比如承诺照顾你晚年却撒手不管），这时候你就可以依法撤销赠与。简单来说，法律还是给你留了一条“后悔药”的。

收回房产可不是拍脑门的事儿，得讲究策略和证据。

如果你真想收回房产，光靠“我后悔了”这句话可不行。你得拿出证据证明对方的过错行为确实存在。比如对方虐待你的视频、录音、邻居的证言等。同时，你还得注意时间节点——撤销权是有期限的！通常情况下是一年之内提出申请，过了这个村就没这个店了。所以啊，别光顾着后悔，赶紧行动起来才是正经事。