公摊面积包括哪些地方

公摊面积的定义

公摊面积，听起来就像是一个神秘的数学公式，其实它就是我们买房时必须要面对的一个现实问题。简单来说，公摊面积就是整栋楼的住户共同分摊的建筑面积。这部分面积并不属于你私人所有，而是大家一起用的。比如电梯、走廊、楼梯间等，这些地方虽然不是你家的客厅或卧室，但每天你都得经过它们。

公摊面积包括哪些地方

那么，具体哪些地方算在公摊面积里呢？首先是大堂和走廊，这些地方是大家进出楼栋的必经之路。然后是电梯井和楼梯间，这些设施虽然不是你家的一部分，但你每天上下班、出门买菜都离不开它们。还有地下室和设备间，比如水泵房、配电室等，这些地方虽然你可能从来没去过，但它们的存在保证了整栋楼的正常运转。最后，还有屋顶的机房和消防通道等，这些都是为了大家的安全考虑。

公摊面积的影响

说到公摊面积的影响，最直接的就是房价了。因为公摊面积也是要算在总房价里的，所以你买房子的时候，其实是在为一些你并不完全拥有的空间买单。比如你买了一套100平米的房子，但实际使用面积可能只有80平米左右，剩下的20平米就是公摊面积了。这样一来，你的实际得房率就降低了。另外，物业费也是按照建筑面积来计算的，所以公摊面积越大，你的物业费也就越高。