商品房权限多少年 商品房都是70年产权吗

买房就像谈恋爱，期限很重要

买房这件事，说白了就跟谈恋爱差不多。你得先看对眼，然后还得考虑长远。不过，恋爱可以随时分手，房子可不行。所以，买房之前，你得搞清楚一个问题：这房子能陪你多久？这就是我们今天要聊的——商品房的权限多少年。

70年产权，到底是个啥意思？

你可能经常听到“70年产权”这个词，但具体啥意思呢？简单来说，就是开发商从政府手里拿到这块地，然后盖房子卖给你。这块地的使用权是70年。也就是说，从你拿到房产证的那天起，这房子最多能陪你70年。听起来挺长吧？但别高兴得太早，70年后怎么办？房子会不会被收回？这些问题可不是闹着玩的。

70年后，房子还是你的吗？

70年产权到期后，房子还是不是你的？这个问题让很多人头疼。其实，根据现行法律，土地使用权到期后是可以续期的。也就是说，70年后你只要按规定交点钱，土地使用权就能继续延长。不过具体怎么续、续多久、交多少钱，这些细节还没完全明确。所以啊，买房子的时候不仅要考虑眼前的价格和地段，还得想想70年后的事儿。毕竟，谁也不想住着住着突然被赶出去吧？

小产权房和40年产权房又是咋回事？

除了常见的70年产权房，市面上还有小产权房和40年产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建的房子，没有国家颁发的房产证。这种房子虽然便宜，但风险也大——不能贷款、不能过户、拆迁补偿少……总之就是各种不靠谱。至于40年产权房，一般是商业用地或工业用地上的房子。这种房子虽然也有房产证，但水电费贵、税费高、不能落户……所以啊，买之前得好好掂量掂量。

买房前的小贴士：别光看价格

最后提醒一下大家：买房的时候别光盯着价格看！地段、户型、楼层这些当然重要，但产权年限也不能忽视。毕竟你买的不是一时的居住权，而是未来的生活保障。所以啊，多问问、多打听、多比较总没错。记住一句话：宁可买贵一点的好房子住70年舒服日子；也别贪便宜买了个坑货天天提心吊胆！