商品房产权多少年 商品房都是70年产权吗

商品房产权的“寿命”

商品房产权的年限，听起来像是个有点复杂的话题，但其实它就像我们买个手机电池一样，虽然电池能用好几年，但总有个保质期。商品房的产权年限也是这样，虽然房子能住很久，但产权是有个“保质期”的。

70年产权是个啥意思？

大多数人都知道，商品房的产权一般是70年。这个70年并不是说你买了房子只能住70年，而是指你拥有这块土地的使用权是70年。就像你租了个房子，租期是70年，但这期间你可以随便装修、改造，甚至转租给别人。不过，70年后怎么办呢？别担心，到期后可以续期，续期的费用一般也不会太高。

为啥是70年？

这个70年的规定其实跟历史有点关系。以前中国的土地都是国有的，后来改革开放后允许私人买卖土地使用权。为了平衡国家和个人的利益，就定了个70年的期限。这个期限既不太短也不太长，刚刚好能让大多数人安心买房、安心居住。而且，70年后科技发展了，说不定那时候的房子都能飞了呢！

产权到期了怎么办？

有人可能会担心，70年后房子会不会被收回？其实不会的。根据现行法律，土地使用权到期后可以续期。续期的手续也不复杂，只要按规定缴纳一定的费用就行。而且这个费用一般不会太高，毕竟政府也不想让大家住得不安心嘛！所以，买了房的朋友们可以放心大胆地住下去。

小产权房又是啥？

说到商品房产权年限，还得提一下“小产权房”。小产权房其实就是没有经过正规手续审批的房子，它们的产权年限不明确或者根本没有产权证。这种房子虽然便宜，但风险也大。买了小产权房的人可能会面临拆迁补偿少、无法贷款等问题。所以啊，买房还是要买正规的商品房比较稳妥。