公摊面积谁来算 如何算公摊面积

公摊面积，听起来像是个数学题

公摊面积，这词儿听起来就像是数学课上老师出的难题。你买了个房子，结果发现除了你自己的房间，还有一部分面积是“公摊”的。这就像是你在餐厅点了个套餐，结果发现套餐里还包括了隔壁桌的账单。公摊面积到底是谁来算的呢？开发商、物业、还是那个神秘的“有关部门”？

开发商的算盘打得响

开发商在计算公摊面积时，通常会用一种叫做“建筑面积”的概念。简单来说，就是把你房子的总面积分成两部分：一部分是你自己用的，另一部分是大家一起用的。比如电梯、走廊、楼梯间这些地方，都是公摊面积。开发商的算盘打得响，他们会在这些地方做文章，毕竟多算一点公摊面积，他们就能多卖一点钱。

物业的管理费也不少

物业公司也不是省油的灯。他们管理的小区里，公摊面积越大，他们的管理费就越高。你可能会觉得奇怪，为什么物业费要按建筑面积收呢？其实道理很简单，因为公摊面积也是他们要打扫、维护的地方。所以，物业公司也会在公摊面积上做点小动作，毕竟多收一点管理费对他们来说也是好事。

业主的权益谁来保护

作为业主，你可能会觉得有点冤枉。明明你自己住的那部分面积不大，但每个月的管理费却不少。更让人头疼的是，公摊面积的具体计算方法往往是个“黑箱”，业主们很难搞清楚到底是怎么算的。这时候，你就需要了解一些相关的法律法规，保护自己的权益。毕竟，买房已经够辛苦了，总不能在公摊面积上再被坑一把吧？

有关部门的角色

说到有关部门，他们其实也不是完全不管事。在一些城市，政府会出台一些规定来限制开发商和物业公司在公摊面积上的操作空间。比如规定电梯、走廊等公共设施的面积不能超过总建筑面积的一定比例。但问题是，这些规定往往比较模糊，执行起来也有难度。所以很多时候，业主们还是得靠自己多留个心眼儿。